Na sprzedaż malownicza działka budowlana
o powierzchni 2506 m²
przy ul. Ogrodowej 45 w Chybach!
Oto 6 atutów jej lokalizacji:
- Spokój i cisza: Działka znajduje się przy cichej, jednokierunkowej ulicy, co gwarantuje komfort życia z dala od zgiełku.
- Dojazd z dwóch stron: Duże możliwości wykorzystania i aranżacji działki i wygoda komunikacji.
Bezproblemowy dostęp do działki zarówno od ul. Ogrodowej, jak i ul. Pagórkowej.
- Bliskość natury: Duża działka, obsadzona starodrzewiem, z małym stawem.
- Wyjątkowe otoczenie: Zaledwie kilka kroków dzieli Cię od przystani jeziora Kierskiego,
idealnego na aktywny wypoczynek.
- Zagospodarowana okolica: Cała ulica jest już zabudowana, co daje komfort mieszkania, z dala od nowych inwestycji, sprzyja budowaniu relacji sąsiedzkich.
- Rozwój infrastruktury: Dynamiczny rozwój Chyb sprawia, że inwestycja w tę lokalizację to krok w przyszłość.
Jednak to nie wszystko!
Działka posiada unikalne ukształtowanie terenu
na 3 poziomach wysokości, co otwiera możliwości do:
- Kreacji malowniczych ogrodów: Różne poziomy stwarzają idealne warunki do projektowania różnorodnych ogrodów.
- Zabudowy wielopoziomowej: Możliwość budowy nowoczesnego, wielopoziomowego domu.
- Przestrzeni rekreacyjnych: Wykorzystaj różnice wysokości do stworzenia tarasów i przestrzeni na grillowanie.
- Widoków: Wyższe poziomy oferują piękne widoki na otaczającą przyrodę.
Kilka danych technicznych:
1. Dojazd do działki odbywa się wybrukowaną ulicą
2. Na działce podłączony jest prąd, własna studnia z wodą, gaz w ulicy.
3. Działka ma kształt trapezu:
- Szerokość od ul. Ogrodowej 32m
Szerokość od ul. Pagórkowej 70,4m
Długość po lewej 64m
Długość po prawej: 41,6m
- Teren o nachyleniu od < 2° do 45°
4. Wg. Miejscowego Planu- uchwała LXX_914_2014 z dn. 26 sierpnia 2014 r., min. :
- dz. ma oznaczenie 6MN (ter. zab. mieszkaniowej, jednorodzinnej)
- dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy z uwzględnieniem linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
- maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki;
- maksymalną wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze przeznaczone na pobyt ludzi oraz nie więcej niż 10,0 m do kalenicy dachu i nie więcej niż 8,0 m do gzymsu okapu, dla budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – jedna kondygnacja i nie więcej niż 4,0 m od poziomu terenu do głównego okapu i 5,5 m do kalenicy dachu;
- stosowanie dachów stromych z uwzględnieniem dla dachu stromego pokrycie dachówką lub materiałem dachówko podobnym lub blachą;
- linia zabudowy 6 m
To jest wyjątkowa oferta.
Zapraszam na prezentację,
aby osobiście przekonać się o jej walorach !
Anna Potocka, tel. 534 300 094
