Jak wycenić luksusowe nieruchomości?
Luksus jest subiektywny. Trudno jednoznacznie ocenić czy dom bądź mieszkanie jest luksusowe czy jeszcze nie. Dla każdego prestiż oznacza co innego i każdy z nas ma inne oczekiwania co do wyboru nieruchomości. Jak w takim razie agenci wyceniają prestiżowe nieruchomości?
Czynniki kształtujące cenę nieruchomości
Za ceny nieruchomości odpowiada kilka głównych czynników takich jak:
- Dobra infrastruktura
- Otoczenie nieruchomości
- Lokalizacja
- Standard budynku oraz dodatkowe usługi dla najemców/właścicieli nieruchomości
Warto jednak zwrócić uwagę, że te cechy są względne i trudne do precyzyjnej kwalifikacji danej nieruchomości. O prestiżu i standardzie nieruchomości decydują cena wraz z czynnikami jakościowymi wymienionymi wcześniej.
Dlaczego nie sama cena decyduje o charakterze nieruchomości? Powody są proste. Duży dom nie oznacza domu luksusowego. Duże a tym samym drogie mieszkanie w centrum miasta nie musi mieć wysokiego standardu. A mała kawalerka może reprezentować klasę premium.
A jak wyglądają realia rynkowe?
Eksperci w raporcie Luxury Realty Map, opracowanym na podstawie danych za 2016 rok, wyznaczyli ceny bazowe metra kwadratowego, powyżej których nieruchomości oceniane są jako luksusowe. Według danych, w Poznaniu próg ten przekroczony jest powyżej 10 000 zł/m2, w Krakowie to 11 430 zł/m2, w Wrocławiu kwota wzrasta do 12 200 zł/m2. Najdroższa pozostaje Warszawa z ceną 14 700 zł/m2. Jak widać cena podwyższonego standardu nieruchomości jest inna w zależności od regionu.
Wycena nieruchomości
Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą bądź wynajmem swojej nieruchomości warto skontaktować się z profesjonalnym agentem nieruchomości, który pozwoli oszacować wartość lokalu. Łatwo popełnić błąd. Jeśli wyznaczysz zbyt wysoką cenę, możesz bardzo długo czekać na nabywcę bądź najemcę. Jeśli cena jest zbyt niska – stracisz ewentualne zyski.